Главная МЖК МЖК ВЧЕРА МЖК СЕГОДНЯ От мечты к реальности Форум Контакты

КАК ПОСТРОИТЬ МЖК
   Молодежная жилищная программа должна создавать равные условия для всех молодых людей, желающие путем своих усилий, своей активности в различных проявлениях  (строительство, управление процессами, организация  команды, участие в разработке и реализации различных программ для данного  конкретного МЖК) построить себе (своей семье) жилье и создать благоприятную среду обитания в своем комплексе.
 
Возможные источники финансирования


Способы удешевления строительства


   Различные комбинации указанных параметров может дать весьма ощутимый эффект.

   Необходимо уходить от навязывания тому или иному коллективу МЖК вариантов решений для их конкретного комплекса.

   В различных регионах, в зависимости от собравшихся коллективов, будут по-разному решаться проблемы создания жилых комплексов, а следовательно и их конечная стоимость. Она, стоимость, может быть не самой низкой, т.к. коллектив решит сделать, например, серьезный сорцкультбыт, использовать технологии умного дома и различные энергосберегающие технологии (тепловые насосы, системы регенерации и рекуперации и т.д.). Это удорожит проект на этапе строительства, но существенно будет дешевле в результате эксплуатации. Но при этом можно смело утверждать, что какое бы ни было выбрано решение, оно будет самым оптимальным в сравнении с аналогами.



Развитие альтернативных способов формирования среды обитания



   Коллеги, и другие интересующиеся процессом развития альтернативных способов формирования среды обитания по месту жительства, таких, например, как МЖК. Я сознательно выделяю именно такую организационную форму, так как она стоит особняком от всех прочих форм, которые существуют в нашей стране.

   Для простоты понимания попробуем разложить систему, приводящую к обретению жилья некоей Российской семьей.
И так, что для этого нужно :
А)
  1. Земля;
  2. Инженерные системы и сети;
  3. Проект;
  4. Строительные материалы;
  5. Деньги.
Б) Возможны различные варианты из п.п. 1-5 раздела А.
В) Большие деньги (тогда 4 пункта раздела А не важны).

   Будем исходить из предложения, что Государство реально решило помочь своим гражданам стать жителями комфортного, современного жилья. Предложенное допущение работает в полную силу только тогда, когда по всем п.п. 1-5 Государство является активным участником, заинтересованной стороной, а не стороной получающей сиюминутную выгоду. Согласитесь, что без долгосрочной перспективы, с горизонтом планирования по человеческим ресурсам (а это самый главный ресурс) на многие годы (ну хотя бы на 30-50 лет), у Государства мало шансов на благополучное будущее, а может и вообще будущее.

подробнее...


Пора использовать опыт профессионалов
   Пора использовать опыт профессионалов – организаторов и идеологов Молодежных Жилых Комплексов (МЖК).

   Мы, люди разных профессий, разных интересов, пристрастий и образования, регионов (Владивосток, Томск, Красноярск, Кемерово, Казань, Самара, Москва, Подмосковье, Феодосия, Сочи), объединились для того, чтобы наш опыт организации людей, проектирования, строительства и эксплуатации Молодежных Жилых Комплексов (МЖК), прошедших школу СССР и Новой России не пропал даром и был использовании в настоящем.

   МЖК в свое время возникали как ответ инициативной, активной, творческой молодежи на заскорузлую, скрипучую и бездушную систему строительства жилья по социальным нормам, по очереди (часто на десятки лет), без учета интересов будущих жителей, по принципу бери, что дают и радуйся.

   Движение МЖК, а точнее люди – личности, взялись сломать устоявшиеся стереотипы, что должно строиться, как должно строиться, как должны быть организованы быт, досуг, образование детей, спорт, и т.д. И у многих это получилось. Благодаря МЖК во многих регионах появились личности, обогатившие многие сферы деятельности , как в регионах, так и на Федеральном уровне : общественные деятели, политики, бизнесмены и т.д.

   Сегодня , когда практически отсутствует очередь на жилье, но не по причине, что оно никому не нужно, а потому, что отсутствует четкая программа его строительства.

Что мы имеем на сегодня ?


   В каждом регионе есть 1-5 застройщиков монополистов, и иногда «выскакивают» какие-то случайные игроки. Каждый участник «зажат» условиями рынка, поэтому строит то, что может реализовать с максимальной выгодой. Иногда застройщику навязывается социалка, опять же, либо исходя из запросов жителей, либо норм, либо «хотелок» разрешителей - согласователей из местной власти.

   Есть еще целые современные «микрограды» с очень разветвленной инфраструктурой : зоны отдыха, СПА, д/сады, рестораны, клубы и т.д., но мы же понимаем, что это не для потенциальных очередников. А что остается им – «очередникам», которым купить жилье на рынке не позволяет доход, а Госпрограмм так мало, и они так плохо работают, что система СССР : постановка на учет и ожидание 10—20 лет сегодня кажется выходом их положения.

   Наше глубокое убеждение, что при определенных условиях, которые обязано взять на себя Государство, мы у себя в стране сможем за 10-20 лет проблему жилья не только решить, но и создать новую реальность, изменить не только квартирные условия, но и мировоззрение людей, не построить крышу над головой, а создать новую среду обитания.

   Наш опыт позволяет это утверждать, и мы готовы предложить свои наработки всем, кого волнует тема : Страна, регион, город, люди, жилье, работа, стабильность, общественно-значимые ценности, молодежь, дети.

   Мы готовы к разработке программы строительства жилья в стране и регионах, мы готовы к возрождению движения строительства жилья с обязательным понятием комплексности, с непосредственным участием будущих жителей, внедрению новых строительных технологий, проектов, созданию рабочих мест не только в строительстве, но в других средах.

   Наш опыт и наши наработки во всех сферах организации людей и их объединение, привлечение участников к формированию облика будущего комплекса, проектированию и строительству, управлению комплексом, вариантов финансирования позволяют сделать для любого субъекта отдельную программу строительства доступного жилья.

   Все, кому интересно наше предложение, обращайтесь, пишите, звоните

Тел.8.495.711-45-45, ф. 711-45-54, mzkbutovo@mail.ru.

Пилипешин Н.А.



Тезисы мозгового штурма
Историческая роль движения МЖК
   По словам тех, кто строил молодежные жилые комплексы и создавал особую среду обитания молодежи, инноваторов и других активных людей - участие в движении МЖК стало важной частью их жизни. Они открыли смысл кооперации и познали силу совместного созидательного труда. Им удалось вплотную приблизиться к мечте о «солнечных городах», на практике воплотить идеи тех, кого в мире назвали социалистами-утопистами. Но, в отличие от последних они создали то, что задумали. И у них получилось.

   Движение МЖК - самый массовый и последний в СССР всплеск трудовой активности и самоопределения молодежи. С помощью МЖК построено около 600 молодежных жилых комплексов, получили новые квартиры или улучшили жилищные условия более 4 миллионов человек.

Глобальные вызовы

   Исторически сложилось, что Россия периодически подвергается внешней агрессии и попыткам извне разложить основы и ценности русской цивилизации. Продуманная и отработанная тактика манипуляций на уровне финансовых, экономических, законодательных, социальных и информационных технологий в период развала СССР, позволила нашим идеологическим противникам заложить механизмы подрыва устойчивого развития государства и многих систем жизнеобеспечения населения. Усилия внешних противников сосредоточены на разложении основ государства, замене его цивилизационного смысла, на попытках подменить понятия государственности узкими интересами крупных корпораций и олигархов.

   Не избежали коррозийной обработки важнейшие институты системного развития жилищного строительства, инженерно-социальной инфраструктуры, жилищно-коммунального хозяйства, поставки энергоресурсов, транспортной инфраструктуры. Как следствие, нарастает недовольство населения по месту жительства, рушатся основы местного самоуправления.
 
МЖК

Миссия движения МЖК


   Трудовая молодежь больше всех заинтересована в создании собственной новой среды жизнедеятельности. Она всегда готова к бескомпромиссным действиям и объединению. Жилищно-коммунальная сфера стала источником социального недовольства населения. Движение МЖК способно в короткие сроки демонополизировать важнейшие сферы жилищных интересов граждан и вернуть их под контроль государства.

   Всероссийская молодежная инициатива и поддержка её Президентом Российской Федерации - быстрый и эффективный способ консолидации молодежи для восстановления активности населения на уровне местного самоуправления.

Цели движения МЖК

   Строительство МЖК как новых социотехнополисов, создание волонтерского движения через систему трудового участия в МЖК, вовлечение десятков и сотен тысяч активных молодых граждан в процессы жилищного строительства, уже через 1,5-3 года позволит движению МЖК заявить о себе как новой созидательной силе всероссийского масштаба.

   Доля молодежи в общей численности занятых в экономике трудоспособных граждан России равна 24,3%, то есть около 17 миллионов человек. Ежегодный размер и оборот заработной платы трудовой молодежи составляет от 6,8 до 3,6 триллионов рублей, и часть этих денег может быть сконцентрирована на строительство жилья для молодежи. Учитывая, что 1 рубль вложенный в строительство генерирует от 7 до 13 рублей в смежных отраслях экономики, возможность аккумулировать ресурсы активного населения для строительства МЖК, как фактора развития местной экономики и местного самоуправления, становится одним из приоритетных направлений государственной региональной политики.

   Ежегодно строить миллионы квадратных метров жилья по реальной стоимости, возродить кооперацию и создать новые молодежные социально-инновационные жилые комплексы, укрепить государственные основы местного самоуправления в самые короткие сроки - вот цели Всероссийского молодежного движения МЖК.
 
Первый камень МЖК

Задачи движения МЖК

   Для вовлечения большого количества трудовой молодежи, а вместе с ней и активного населения из разных возрастных групп в движение МЖК необходима методологическая поддержка инициативных групп, концентрация сил и ресурсов на базе действующих и проверенных временем МЖК, реализация новых успешных проектов строительства социотехнополисов МЖК.

   Необходимо подготовить методики и создать условия для реализации типовых проектов МЖК (от комплексного освоения территорий до индивидуального строительства жилья), создать условия для привлечения инвестиционных, заемных и финансовых ресурсов, для заключения соглашений о ГЧП на строительство инженерно-социальной инфраструктуры, для безвозмездного получения земельных участков из собственности субъектов Российской

   Федерации и муниципальных образований, для использования законной возможности для получения дотаций от работодателя, субсидий и субвенций от государства и органов местного самоуправления.

   Одной из главных задач на этапе становления является подготовка обращения к Президенту Российской Федерации об издании Указа в поддержку развития движения МЖК.

Как сформировать движение МЖК

   Собрать команду и создать организационно методологический центр

   На базе действующих успешных МЖК создать Некоммерческое партнерство «центр МЖК РФ» (НПЦ МЖК РФ). Реализовать несколько показательных пилотных проектов и разработать дорожную карту развития Всероссийского движения МЖК, как вариант, в статусе системного проекта Агентства Стратегических Инициатив (в случае если такой дополнительный вариант может быть предложен наблюдательным советом во главе с Зубовым Д. Л.). Все это позволяет сделать вывод о необходимости формирования эффективной государственной молодежной жилищной политике России, способствующими повышению уровня благосостояния ее населения.

Создать структуру ценностей

   Чтобы привлечь участников движения МЖК надо создать структуру ценностей и показать пути их достижения. Полноценная среда жизнедеятельности и обеспеченная жильем семья, возможность самореализации и личностного роста, получение заслуженной доли дохода, признание и принадлежность к социально активной группе, комфорт и безопасность, условия для воспитания и образования детей, самообразования, медицинская и социальная защита, многие другие преимущества молодежного жилого комплекса, безусловно, являются востребованными ценностями в современном мире.

   Необходимы матричные проекты социально-экономического развития МЖК, социотехнополисы индивидуальной жилой застройки, малоэтажных поселений и многоквартирных домов, в которых будут предусмотрены все необходимые мероприятия и действия для создания полноценной среды для жизни и труда.

Сформировать волонтерское движение МЖК


   На старте каждого проекта МЖК можно будет зарегистрироваться в Волонтерском движении МЖК, в котором можно пройти определенные ступени и стадии личностного роста. Участие в Волонтерском движении обеспечивает справедливую оценку трудовой активности, лидерских качеств, общественно полезной работы и других заслуг при определении условий распределения жилья, доступа к благам и доли дохода от деятельности Волонтерского движения МЖК.
По сути, участие в ВД МЖК может стать вознаграждаемым общественным трудом до конца жизни, оно навсегда сохраняет возможность быть полезным делу МЖК каждому, кто хочет приносить пользу окружающим и будет эффективным «долгоиграющим» реальным стимулом «самопожертвования».

   Обеспечить преимущества участия в МЖК

   Условия участия в МЖК обеспечивают снижение стоимости строительства и возможность приобрести жилье в рассрочку за счет трудового участия ВД МЖК, объединения ресурсов заинтересованных сторон (в первую очередь, работодателей), использования передовых технологий в жилищном строительстве и в сфере ЖКХ. Для члена МЖК должно быть достаточно накопить 20 % - 30 % стоимости жилья, отработать установленное количество часов трудового участия, выплачивать ежемесячно в рассрочку 30 % личной заработной платы и соблюдать условия членства в МЖК. Принципиально важно, чтобы рассрочка выплаты за жилье от МЖК была не менее 10 лет и чтобы не приводила к удорожанию жилья более чем на 15 % - 20 % за весь период рассрочки.

Создать базу земельных участков МЖК


   Для создания базы земельных участков по заявкам ИГ МЖК, создается Поземельный фонд развития МЖК (ЦФР МЖК), который будет получать в аренду земельные участки для МЖК, согласовывать проект застройки, разрабатывать проекты планировки территории и планы межевания, заключать договоры на развитие инженерно-социальной и транспортной инфраструктуры на основе соглашений ГЧП, передавать земельный участок МЖК в субаренду на период строительства с последующей передачей в собственность МЖК и (или) членов МЖК после завершения строительства, а также создать залоговый поземельный фонд и фонд взаимного кредитования МЖК. Средства ПФР МЖК формируются за счет поступлений от МЖК на оплату инфраструктуры по концессионным соглашениям, целевых взносов МЖК и передачи в пользование закладных на поземельную собственность, а также доходных активов

Выбрать организационно-правовые формы МЖК


   Организационно-правовая форма социотехнополиса МЖК должна быть основана на членстве и обеспечить целевое финансирование на уставные цели как физических, так и юридических лиц. Наиболее подходящая форма - ассоциация, членами которого могут стать МЖК как молодежный жилищный кооператив или некоммерческое объединение молодежи в иной форме, ПФР МЖК, УК МЖК и аффилированные организации движения МЖК.

Создать финансово-хозяйственный механизм развития движения МЖК

   Для создания МЖК на начальных этапах потребуется инвестиции и заемные средства, для привлечения и использования которых создается Управляющая компания МЖК (УК МЖК). Учредителями и участниками УК МЖК могут быть НП МЦ МЖК, сами МЖК, ПФР МЖК, Фонд ВД МЖК, Союз МЖК России и друге организации, аффилированные с движением МЖК. Функции УК МЖК, финансировать и сопровождать начальные стадии проектов строительства МЖК, в том числе за счет инвестиций в коммерческие помещения, в наемное жилье, в иные объекты и приносящие доход активы, а также привлечения заемных средств путем выпуска облигаций. Наличие УК МЖК позволит стимулировать развитие малого и среднего бизнеса в процессе строительства и жизнедеятельности МЖК, получать доходы и использовать их на инвестиции в создание новых МЖК и развитие территорий. УК МЖК выполняет роль венчурного инвестирования в связанные проекты, параллельно предлагая франшизу для развития сопутствующих бизнесов на основе участия в уставном капитале компаний, созданных Лидерами ВД МЖК. УК МЖК может стимулировать создание технопарков по производству стройматериалов, техника и оборудования для стройки МЖК, для управления некоммерческим наемным жилым фондом, как составляющей частью доходных активов МЖК, управляющих компаний в сфере ЖКХ и других организаций, необходимых для полноценного развития молодежных социотехнополисов.

Необходимые условия для возрождения движения МЖК


   Создание движения МЖК, это масштабный системный проект, который потребует большие инвестиционные и финансовые ресурсы. Определенные условия для привлечения денежных средств в проекты МЖК, потребуют дополнительных законодательных норм федерального и регионального уровня, в том числе: по безвозмездному выделению земельных участков для МЖК; по предоставлению государственных и муниципальных гарантий при заключении соглашений о ГЧП на развитие инфраструктуры для социотехнополисов МЖК; по возможности предоставления государственных и муниципальных льгот, компенсаций, субсидии и субвенций в интересах участников МЖК и лиц, оказывающих поддержку участникам МЖК; по стимулированию целевой инвестиционной деятельности и её координации с проектами МЖК для энергоресурсных и сетевых компаний; по созданию условий для бюджетного и внебюджетного стимулирования стройсбережений участников МЖК, другие законодательные инициативы.

   На основе пилотных проектов МЖК и системного проекта АСИ (если таковой будет выполнен на договорных началах) будет обобщен и систематизирован опыт, и с учетом региональных особенностей в НП МЦ МЖК будет подготовлено обращение Президенту Российской Федерации с ходатайством об издании Указа в поддержку развития движения МЖК. Разработаны предложения по проекту Указа Президента и методические рекомендации для органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов муниципальных образований по стимулированию развития МЖК на местах.





© 2015 Изготовитель сайта: Группа компаний "64x"     (495) 788-48-09